Notarka María Cristina Clemente Buendía je opozorila na pogoje, ki jih morajo starši preveriti, ko sodelujejo pri financiranju stanovanja za svoje otroke. V videu, ki ga je delil YouTube, je strokovnjakinja izrekla priporočilo: “Ko je operacija nakupa stanovanja in hipotekarni kredit slabo izvedena, ne podpisujte, ne glede na to, kaj zahteva banka. Operacijo je treba postaviti na novo.” Njen prispevek obravnava primer, v katerem je družinski prispevek končal povezan z zahtevo po soulastništvu.
Zadeva poudarja razliko med prevzemom dolga in pridobitvijo nepremičnine. Generalni svet notarjev pojasnjuje, da se nakup in hipotekarni kredit uredita z ločenima notarskima aktoma, čeprav se običajno podpisujeta zaporedno. Zato morata biti obveznosti do finančne institucije in pravice do hiše pregledane ločeno.
Kaj je banka zahtevala očetu, ki je pomagal svoji hčeri pri hipotekarnem posojilu po Mariji Clemente?
Po navedbah notarke v izjavah, zbranih za La Razón, je eden od staršev nameraval darovati svoji hčeri 50.000 evrov, da bi olajšal njun nakup njune prve družinske nepremičnine. Vendar pa je po oceni kreditne sposobnosti prosilcev finančna institucija prihodke ocenila kot nezadostne in zahtevala udeležbo očeta pri kreditu.
- María Cristina Clemente, notaristka, strokovnjakinja za dediščine in premoženje: “Nikoli ne bi svetovala osebi stari 70 ali 80 let, naj daruje svoje premoženje”
- Ferran Adrià, nekdanji vodja El Bulli, o hamburgerjih in pomfriju iz McDonald’s: “Ne maram jih, a izjemno jih spoštujem, ker pri štirih evrih ne bi znal narediti bolje”
Strokovnjakinja posebej izpostavlja, da prisila, da bi ta družinski član pridobil 50-odstotni delež nepremičnine, ni upravičena. Clemente zavrne to zahtevo in pojasni: “Biti posojilojemalec ni isto kot biti lastnik”. Ta kriterij se skladno z Generalnim Svetom notarjev, organom, ki potrjuje možnost razlikovanja med imetniki dolga in zakonitimi lastniki hiše.
Prevzem obveznosti plačevanja prinaša resna ekonomska tveganja, tudi če niso navedena v aktih. Kot opozarja Banka Španije, če prodaja hipotekarne nepremičnine ni dovolj za poravnavo preostalega dolga, lahko posojilodajalec zahteva preostanek prek osebnega premoženja podpisnikov in porok, zato je treba jasno opredeliti vsako pogodbeno odgovornost.
Ali nakup polovice stanovanja z otrokom zmanjša davčne olajšave in zaplete dediščino?
Notarka opozarja, da nakup nepremičnine na polovico z enim od staršev lahko zmanjša olajšave pri davek na prenos premoženja (ITP). V regijah, kot je Andaluzija, se znižana davčna stopnja za mlade uporablja le sorazmerno na del kupca, ki izpolnjuje pravne pogoje, razen izjem za zakonce ali zunajtelesne partnerske zveze.
Poleg tega delež, ki ga pridobi oče, neposredno vstopi v njegovo osebno premoženje in po njegovi smrti postane del zapuščine v skladu s členom 659 španskega civilnega zakonika. Zato ta delež nepremičnine ni samodejno prenesen na hčerko, temveč preide v razdelitev med vse zakonite dediče.
V luči tega davčnega in premoženjskega tveganja Clemente svetuje, naj se pred podpisom preuči pravna formula: “Tak posel je treba pretehtati.” Prav tako Generalni svet notarjev poudarja, da je akt o hipotekarni preglednosti brezplačen in zagotavlja, da lastniki temeljito razumejo pogoje posojila banke.
